香港的房价为啥那么贵

香港的房子之所以贵，主要有以下六个原因：

1. 土地供应不足：香港的土地主要由政府拥有，政府根据市场需求和财政需要，有计划地推出土地供应量。每年新房供应量只有2万套左右，而香港有250万个家庭，供需比例不到1%，造成了房价持续高涨。
2. 人多地少：由于特殊的历史和政治因素，香港的人口持续涌入，但土地面积并没有增加，这使得房子的需求量远大于供应量，房价自然会上涨。
3. 政策因素：香港政府注重住房规划，配套的公共设施比较完备，对交通和教育等投入比较充分，居住的便利性等方面的条件不错，但房屋均价高，普通市民需要将大部分收入用来支付房租或按揭。

4. 投资需求：由于香港的股票、基金等投资渠道有限，许多投资者将资金投入房地产市场，进一步推高了房价。
5. 贷款利率低：香港的按揭期限长且首付比例较低，这使得购房成本相对较低，也促进了房价的上涨。
6. 建筑成本高：香港的建筑材料、工人工资等成本较内地更高，这些因素也导致了香港的房价较高。
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总的来说，香港的房价受到多种因素的影响，这些因素相互作用，共同推动了香港房价的上涨。